ASTO Campus Zwei

Büro- und Produktionsgebäude ASTO Campus Zwei - Funktionale Architektur für Hightech-Arbeitswelten

Im Zeitraum von Juli 2020 bis Oktober 2022 errichtete die Ed. Züblin AG, Bereich Erfurt,  im Auftrag der ASTO Besitz- und Immobilienverwaltungs mbH ein Büro- und Produktionsgebäude mit Tiefgarage im Gewerbegebiet Süd von Gilching. Im südwestlichen Großraum München gelegen, ist der Standort von innovativen Hightech-Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, Robotik, IT, Satellitennavigation und Maschinenbau geprägt.

Auf dem letzten verfügbaren Grundstück an der Zeppelinstraße entstand ein dreiteiliger Gebäudekomplex, der sich funktional und architektonisch in das bestehende Umfeld einfügt und gleichzeitig Raum für zukünftige Nutzungsanforderungen bietet.

Gebäudestruktur und Flächenkonzept

Das Ensemble besteht aus drei aneinandergereihten Baukörpern mit jeweils rund 40 x 40 Metern Grundfläche und einer Gesamtlänge von etwa 120 Metern. Mit vier oberirdischen Geschossen und einer Gebäudehöhe von rund 15,50 Metern bietet der Neubau eine Bruttogeschossfläche von 27.457 Quadratmetern bei einem Bruttorauminhalt von 95.884 Kubikmetern.

Unterhalb der Gebäude befindet sich eine zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 235 Stellplätzen, ergänzt durch wenige oberirdische Parkplätze. Insgesamt stehen rund 16.500 Quadratmeter Nutzfläche für Büro- und Produktionsnutzungen zur Verfügung. Das Flächenkonzept wurde bewusst flexibel ausgelegt, um unterschiedliche Mieteranforderungen – insbesondere in den Produktionsbereichen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss – zu ermöglichen.

Konstruktion und Bauweise

Die Tragkonstruktion des Gebäudes ist als Massivbau aus Stahlbeton ausgeführt. Die Gründung erfolgte über Einzelfundamente, Streifenfundamente, Zerrbalken sowie Bodenplatten für die Gebäudekerne.

Um große, stützenarme Flächen zu ermöglichen, kamen in ausgewählten Bereichen weit gespannte Spannbetonhohldielen zum Einsatz. Teilweise demontierbare Decken über dem Erdgeschoss erlauben eine spätere Anpassung der Grundrisse. In der Tiefgarage wurden für die Wände überwiegend Halbfertigteile verwendet, während die Wände der Obergeschosse überwiegend in Ortbetonbauweise oder aus Vollfertigteilen hergestellt wurden.

Die Außenfassaden sind vollständig mit pulverbeschichtetem Aluminium verkleidet und verleihen dem Gebäude ein klares, industriell geprägtes Erscheinungsbild. Wo möglich, wurden die Dachflächen extensiv begrünt.

Nachhaltige Infrastruktur und technische Besonderheiten

Das Regenwassermanagement ist vollständig auf eine Versickerung auf dem Grundstück ausgelegt. Das anfallende Niederschlagswasser wird über Rigolen in den Untergrund geleitet.

Eine besondere Herausforderung stellte die unmittelbare Lage des Bauvorhabens in der Einflugschneise des Flughafens Oberpfaffenhofen dar. Für die Bauabwicklung wurde daher ein mehrphasiges Krankonzept entwickelt. In der finalen Bauphase kam ein Gleiskran zum Einsatz, dessen Betrieb eng mit dem Tower des Flughafens abgestimmt war und bei relevanten Anflügen kurzfristig aus dem kritischen Bereich herausfahren konnte.

Digitale Planung und schlüsselfertige Umsetzung

Die Projektabwicklung erfolgte unter Einsatz von BIM-Methoden, wodurch Planungs- und Bauprozesse transparent koordiniert und Schnittstellen frühzeitig abgestimmt werden konnten. Der Bereich Erfurt realisierte das Projekt schlüsselfertig und übernahm sämtliche Hochbau-, Ausbau- und TGA-Leistungen.

Mit dem Neubau in Gilching entstand ein leistungsfähiger, flexibel nutzbarer Standort, der architektonische Klarheit, technische Präzision und nachhaltige Infrastruktur vereint – ein Referenzprojekt für anspruchsvolle Büro- und Produktionsbauten im technologiegeprägten Umfeld.