Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes Arne Jacobsen Haus in Hamburg

• Grundstücksfläche: ca. 29.844 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 50.718 m² BGF
• Umbauter Raum: ca. 184.638 m³ BRI
• Anzahl der Vollgeschosse oberirdisch: 13
• Anzahl der Geschosse unterirdisch: 2
• Gebäudelänge des Verwaltungshochhauses: ca. 152,80 m
• Gebäudebreite des Verwaltungshochhauses: ca. 30,79 m
• Gebäudehöhe über Gelände: ca. 44,35 m

• Fassade, Abbruch von August 2025 bis Juni 2026
• Fassade, Montage von Oktober 2025 bis Oktober 2026
• Rohbau von November 2025 bis Februar 2027
• Zementestrich von Februar 2026 bis Dezember 2026
• Innenputzarbeiten von Januar 2026 bis Mai 2027
• Fertigstellung 30.09.2027

• Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr
• Samstag 07:00 Uhr bis 14:00 Uhr
• Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Ressourcenschonende Bauweisen und Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz sparen CO₂-Emissionen. Während im mittleren und oberen Bereich geschossweise die alte Fassade des Hochhauses abgenommen wird, werden parallel im unteren Bereich bereits wieder Geschosse mit der neuen Fassade geschlossen, um neben einer insgesamt geringen Bauzeit ebenfalls eine geringe Baubeheizung in der kälteren Jahreszeit zu benötigen und so CO2 und Energie einzusparen.

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.

Schlüsselfertige Revitalisierung des 1969 errichteten Hochhauses. Es beeindruckt seit Jahrzehnten durch klare Linien, reduzierte Formen und zugleich einer detailreichen Innenraumgestaltung. Heute, mehr als ein halbes Jahrhundert nach Fertigstellung, entsteht mit dem Projekt ein Ort, der die Bedürfnisse moderner Arbeitswelten in den Mittelpunkt stellt – vielseitig, nachhaltig und kreativ.

Das Projekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit grünen Außenflächen und keinen direkt angrenzenden Gebäuden, somit gibt es wenige Anlieger. Trotzdem gilt das Bestreben, Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermeiden bzw. reduzieren.

Es ist geplant, dass alle auf der Baustelle eingesetzten, motorbetriebenen Anlagen und Maschinen, z.B. Baumaschinen, Kompressoren und Hebegeräte, mit einer Leistung über 75 kW dokumentiert werden und festgehalten wird, welche EU-Stufe (Energieeffizienzklasse/EEK) diese erfüllen, um sicher zu stellen, dass möglichst energieeffiziente Baumaschinen verwendet werden.

Es werden nach Möglichkeit regionale Firmen und Lieferanten eingesetzt, um Transport- und Arbeitswege zu reduzieren.

Die Gefahr von Unfällen wird durch die Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsmaßnahmen reduziert. Durch Gefährdungsanalysen werden potenzielle Gefährdungen für jedes Gewerk vorab erfasst und mögliche Maßnahmen zur Vermeidung festgelegt. Zusätzlich wird die Gefahr von Unfällen wird durch die Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsdokumente reduziert. Sie tragen auch dazu bei die Leistungsfähigkeit des Personals zu erhalten.

Vor der Bestellung wird anhand von Materialdeklarationslisten geprüft, ob die Baustoffe und Bauteile den anerkannten Regeln der Technik sowie den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Durch die Wareneingangskontrolle erfolgt ein Soll-Ist-Abgleich der angelieferten Baumaterialien. Vor und während der Ausführung von Bauleistungen wird die Einhaltung der technischen Vorschriften anhand von Qualitätsprüfplänen dokumentiert.

Für das Projekt wird ein effektives Abfallmanagement-System eingerichtet. Auf der Baustelle findet eine gezielte Müllsortierung bzw. -trennung statt. Hiermit wird sichergestellt, dass die entstehenden Bauabfälle ordnungsgemäß entsorgt und/oder recycelt werden.