B'Ella Berlin

Ort:
Berlin

Fertigstellung:
2029

B'Ella Berlin

Standort: Gotenstraße 26-33 / Ella-Barowsky-Str. 48-61 in 10829 Berlin
Mit dem Projekt B’Ella Berlin entstehen insgesamt auf etwa 75.000 m² Bruttogeschossfläche rund 300 Wohneinheiten mit sozial gefördertem Wohnraum sowie eine Kita und moderne Büro-, Gewerbe- und Aufenthaltsflächen.

STRABAG wird selbst Mieterin der Büroflächen.

Das Projekt zählt zu den aktuell herausragendsten Quartiersentwicklungen in der Hauptstadt. Hines entwickelt das Projekt im Namen der RONDUS DRITTE Immobilienbesitz GmbH & Co. KG. Entworfen wurde es von Tchoban Voss Architekten und Noefer Architekten.

Ziel ist es, ein inspirierendes, zukunftsorientiertes und kreislauffähiges Gebäude zu bauen. Zentraler Fokus im Projekt ist eine emissionsarme, ressourcenschonende und kreislauffähige Bauweise. Insbesondere die Verringerung der CO2-Emissionen in der Konstruktion werden in konkreten Vorgaben gezielt adressiert, regelmäßig geprüft und optimiert.

Das Projekt strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ und eine Platin Neubau Gebäudezertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Größe des Gesamtgrundstücks: 19.265 m²
- Teilgrundstück Nord: 11.415 m²
- Teilgrundstück Süd: 7.850 m²
- Nutzung: Gewerbefläche und Wohnungsbau
  Breite: 154,30 m
  Tiefe: 95,10 m
- Bruttogeschossfläche oberirdisch: 74.870 m²
- BGF gesamt: 95.154 m²
Bauzeit
- Nord:
  Rohbauarbeiten von März 2026 bis Juli 2027
  Gebäudehülle von März 2027 bis Juli 2028
  Ausbau ab Juli 2027
  Fertigstellung Q1 2029
- Süd:
  Rohbauarbeiten von März 2026 bis August 2027
  Gebäudehülle von Mai 2027 bis Juni 2028
  Ausbau ab Juni 2027
  Fertigstellung Q1 2029
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Filigrandecken, Hohlwände, Brüstungen, Stützen, Unterzügen und Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Paula Schmidt
Projektansprechpartner	Andreas Lemkens
Baustellenadresse	Gotenstraße 26-33 / Ella-Barowsky-Str. 48-61 10829 Berlin Tel. +49 30 203 950-0 ZÜBLIN-Direktion Nord-Ost Sekretariat Bereich Berlin
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung