Außenansicht eines Bürogebäudes bei Nacht

B-One

Ort:
Berlin

Bauzeit:
2020 - 2022: Rückbau, Spezialtiefbau inkl. 60 Geothermiebohrungen, Bauantragsplanung parallel
2023 - 2025: Schlüsselfertige Erstellung (Roh-, Ausbau und Haustechnik)

Auftraggeber:
Berlin Hyp

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B-One

Das 13-geschossige Bürogebäude der Berlin Hyp in Berlin-Tiergarten vereint moderne Architektur mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards und bietet Platz für rund 500 Arbeitsplätze.

Mit innovativer Gebäudetechnik, smarten Raumkonzepten und einer angestrebten DGNB-Platin-Zertifizierung setzt das Projekt neue Maßstäbe für nachhaltiges Bauen in der Hauptstadt.

Nachhaltiger Neubau in Berlin: Ed. Züblin AG realisiert modernes Bürogebäude für Berlin Hyp

Das neue Bürogebäude der Berlin Hyp in der Budapester Straße 1 in Berlin-Tiergarten mit einer Bruttogeschossfläche von 19.104 m² und einer Gebäudehöhe von 44,79 Metern bietet Platz für rund 500 moderne Arbeitsplätze. Der 13-geschossige Bau – davon 11 oberirdische Geschosse - ist Teil der umfassenden Nachhaltigkeitsstrategie der Berlin Hyp und wurde vom dänischen Architekturbüro C.F. Møller Architects entworfen. Die Gestaltung folgt einem klaren, funktionalen Designansatz, der nordische Ästhetik mit Nutzerfreundlichkeit und ökologischer Verantwortung verbindet. Die bdp real estate GmbH übernahm als Bauherrenvertretung die Qualitätssicherung und Projektsteuerung – von der Konzeptentwicklung über die Planungsphase bis zur baulichen Umsetzung. Bereits beim Rückbau des vorherigen Gebäudes wurde ein bemerkenswerter Meilenstein erreicht: Eine Recyclingquote von 88 % – ein Spitzenwert im bundesweiten Vergleich – wurde erzielt und mit dem DGNB-Platin-Zertifikat für den Rückbau ausgezeichnet. Auch für den Neubau wird die DGNB-Platin-Zertifizierung und auch in Diamant für die bemerkenswerte Architektur angestrebt.

Innovative Maßnahmen für maximale Nachhaltigkeit

Geothermieanlage mit 60 Tiefenbohrungen zur effizienten Energiegewinnung
Photovoltaik-Module in der Fassade zur Stromerzeugung aus Sonnenenergie
Begrünte Dächer und Fassaden, die zur Förderung der Biodiversität beitragen und das Mikroklima verbessern
Smart-Building-Technologien, die eine intelligente Steuerung von Energieverbrauch, Licht und Raumklima ermöglichen

Diese Maßnahmen machen das Gebäude nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch zukunftsfähig im Hinblick auf Betriebskosten und Ressourcenschonung.

Innenaufnahme eines Bürogebäudes mit großem offenen Raum

Digitale Bauabwicklung mit BIM und Lean Management

Die gesamte Realisierung des Projekts erfolgte auf Basis eines Building Information Modeling (BIM)-Prozesses. Von der Planung bis zur Ausführung wurde das Projekt digital gesteuert, wodurch eine hohe Transparenz und Effizienz erreicht wurde. Ergänzt wurde dieser Ansatz durch konsequentes Lean Management auf der Baustelle, um eine termingerechte Fertigstellung, Kostensicherheit und hohe Qualität zu ermöglichen.

Flexible und moderne Arbeitswelten

Das neue Bürogebäude bietet nicht nur Platz für alle Berliner Mitarbeiter:innen des LBBW-Konzerns, sondern auch eine Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Bürostrukturen gerecht wird. Die Raumkonzepte sind flexibel und fördern sowohl Zusammenarbeit als auch konzentriertes Arbeiten:

Open-Space-Flächen für Teamarbeit und Kommunikation
Workshop- und Kreativräume für agile Arbeitsmethoden
Rückzugsbereiche für fokussiertes Arbeiten
Townhall als zentraler Begegnungsraum mit offener Treppe und integrierter Bibliothekswand

Die Townhall erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Betriebsrestaurant mit Zugang zur begrünten Terrasse im Innenhof – ein Ort der Erholung und Begegnung zu jeder Jahreszeit. Im ersten Obergeschoss schließen sich Konferenz-, Workshop- und Bürobereiche an, die flexibel genutzt werden können.

Direktion:

Nord-Ost

Leistung:

Bürobau

Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 2.720 m²
- Bebaute Fläche (BF): 2.037 m² (Baulastfläche)
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 82.447 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 20.802 m²
- Oberirdisch: 11 Geschosse
- Unterirdisch: 2 Geschosse
Bauzeit
- Rohbauarbeiten von Oktober 2022 bis Oktober 2023
- Gebäudehülle von August 2023 bis Februar 2025
- Ausbau von Oktober bis Mitte 2025
- Fertigstellung Mitte 2025
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Hohlwände, Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Betonage

Das Betonieren, beispielsweise Decken, erfolgt mittels einer Betonpumpe, die laufend von Fahrmischern mit Beton befüllt wird und aufgrund ihrer hohen Leistungsfähigkeit eine schnelle Fertigstellung des Bauteils gewährleistet. Für die Betonage wird Transportbeton eingesetzt. Dadurch entfallen Staubemissionen durch das Anmischen von Beton vor Ort auf der Baustelle. Alle Zementwerke unseres Lieferanten sind mit einem CSC-Zertifikat in Gold ausgezeichnet.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Felicias Leithner (Auditorin)
Projektansprechpartner	Anne Rach
Baustellenadresse	Budapester Str. 1, 10787 Berlin (Tiergarten) Tel. +49 30 203950 ZÜBLIN-Direktion Nord-Ost Bessemerstraße 42b 12103 Berlin
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung Projektseite: www.berlinhyp.de/de/über-uns/neubauvorhaben