Büro „Moteon“ Fischerhütte Ilmenau

Ort:
Ilmenau

Fertigstellung:
2027

Büro „Moteon“ Fischerhütte Ilmenau

Standort: Langenwiesener Straße 32 in 98693 Ilmenau
An der Langenwiesener Straße in Ilmenau entsteht für die Moteon GmbH, eine Tochter von Infinion, ein neues Bürogebäude.

Dabei handelt um ein dreigeschossiges Gebäude mit angeschlossenem Parkhaus auf dem Gelände der historischen „Fischerhütte“. Dieses ist unterteilt in einen dreigeschossigen Kopfbau und einen dreigeschossigen Riegelbau ohne Unterkellerung. Auf allen drei Etagen des Kopfbaus befinden sich Büroräume. Im Erdgeschoss, des angeschlossenen Riegelbaus, befinden sich das Parkhaus, Technikräume und weitere Arbeitsräume, wie Labor und Werkstätten. Im 1. Und 2. OG sind weitere Büroräume untergebracht.

Besonderer Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: Der Neubau erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie mit dem Umweltziel Klimaschutz. Das Regenwasser der Dachflächen wird über Rigolen des städtebaulichen Projekts „Schwammstadt“ und über ein nahegelegenes Regenrückhaltebeckens entwässert.

Das Projekt strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 3.442 m²
- Bebaute Fläche (BF): 1.247 m² aufgehende Bauteile
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 12.300 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 3.739 m²
- Oberirdisch: 3 Geschosse
Bauzeit
- Rohbauarbeiten von Dezember 2025 bis Juni 2026
- Gebäudehülle von Mai 2026 bis November 2026
- Ausbau von Juni 2026 bis Dezember 2026
- Fertigstellung März 2027
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Hohlwände und Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle:

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Heiko Tennigkeit
Projektansprechpartner	Christian Beilke
Baustellenadresse	Langenwiesener Straße 32 98693 Ilmenau Tel. +49 361 7832-401 ZÜBLIN-Direktion Ost Sekretariat Bereich Erfurt
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung