H232 Studentenwohnheim - Augsburg

• Grundstücksfläche (GF): rd. 5.497 m²
• Freiflächen: rd. 3.180 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): rd. 11.380 m²
• Oberirdisch: rd. 7.830 m²
• Unterirdisch: rd. 3.550 m²
• Einheiten:
  - 157 Studenten- und 37 Mikroapartments mit rd. 3.810 m² Wohnfläche
  - Kindertagesstätte mit 6 Gruppen für 98 Kinder mit rd. 1.650 m² Mietfläche
  - 2 Gewerbeflächen mit je rd. 90 m² BGF-Mietfläche
• Stellplätze: Tiefgarage mit 73 Stellplätzen, 230 Fahrradabstellplätze oberirdisch und in TG
  
• Energiestandard: alle Häuser sind KfW40 zertifiziert

• Baustelleneinrichtung von 01/25 bis 08/26
• Rohbauarbeiten von 01/25 bis 12/25
• Gebäudehülle von 08/25 bis 04/26
• Ausbau von 09/25 bis 08/26
• Fertigstellung 31.08.2026

• Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 17:00 Uhr
• Samstag 07:00 Uhr bis 12:00 Uhr
• Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Auf dem BV H232 werden umfangreich vorgefertigte Bauteile eingesetzt. Durch die Ausführung der Außenwände als Vollfertigteile sowie überwiegend Halbfertigteile als Innenwände wird die Bauzeit deutlich beschleunigt und die Nachbarschaft vor lauten Schalarbeiten bewahrt. Außerdem sind die Vorbaubalkone als vorgefertigte Holzkonstruktionen geplant, dadurch soll auch das Abfallaufkommen sowie die Lärmauswirkung auf die Nachbarschaft reduziert werden.

Auf dem BV H232 ist der Betonabruf für Großbetonagen, wie Bodenplatten oder große Deckenbereiche, digital geplant. Dadurch können die Wartezeiten der Betonmischer reduziert werden und eine Just-in-Time Anlieferung optimiert werden. Verschwendung von Kraftstoff wird dadurch ebenfalls minimiert und unnötiger Lärm reduziert.

Durch die Anwendung von LEAN Construction während der Ausbauphase, wird Material termingerecht in der jeweils benötigten Wochenmenge angeliefert und vollständig verarbeitet. Dadurch kann Überproduktion und Entsorgung minimiert werden. Im Zuge der täglichen Last Planer Besprechungen wird der tägliche Fertigungsfortschritt aktualisiert und so können Nach- und Neubestellungen auf Grund von unbekanntem Bauzustand vermieden werden.

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, durch die zuvor beschriebenen Maßnahmen sollen die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich vermieden bzw. reduziert werden.

Auf dem BV H232 werden bei der Ausschreibung ausschließlich regionale Firmen und Lieferanten in einem Umkreis von max. 1,5h angefragt, um Transport- und Arbeitswege zu reduzieren.

Auf der Baustelle H232 wird neben der Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsdokumente auch die 5S-Regeln vorgeschrieben und dadurch die Gefahr von Unfällen reduziert. Sie tragen auch dazu bei, die Leistungsfähigkeit des Personals zu erhalten.

Auf der Baustelle H232 wird bereits bei der Ausschreibung darauf geachtet, dass die Baustoffe und Bauteile den anerkannten Regeln der Technik und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Während der Bauausführung soll dann durch das QM-System Dalux kontrolliert und dokumentiert werden, ob die verbauten Produkte den Anforderungen der Ausschreibung entsprechen.

Bei dem Projekt H232 sind die Vertragspartner vertraglich dazu verpflichtet für die Entsorgung der selbst verursachten Abfälle zu sorgen. Aufgrund logistischer Herausforderungen auf dem Projekt ist ein übergeodnetes Abfallmanagement durch den AG nicht möglich. Durch die vertragliche Vereinbarung stellt der AG jedoch sicher, dass die ausführenden Firmen sich dazu verpflichten den Abfall fachgerecht zu entsorgen und oder zu recyceln.