Kwartier Homes
Ort:
Karlsruhe
Fertigstellung:
2028
Kwartier Homes
Standort: Elisabeth-Großwendt-Straße 5 in 76137 Karlsruhe
Auf dem ehemals als Parkplatz genutzten Grundstück Wielandstraße, Ecke Elisabeth-Großwendt-Straße, errichtet die GIEAG Projekt 320 GmbH 218 Wohneinheiten einschließlich dreigeschossiger Tiefgarage.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf 10 Häuser mit separaten Eingängen und jeweils 4 bis 7 Obergeschossen. Jedes Haus verfügt über ein Treppenhaus mit Personenaufzug.
Das Quartiersgebäude, mit einer Gesamtlänge von ca. 92 m und einer Breite von ca. 65 m bzw. ca. 51 m, umrahmt einen Innenhof mit Grünflächen. Die Untergeschosse werden über eine Rampe parallel zur westlichen Grundstücksgrenze erschlossen.
Die erforderliche Baugrubenumschließung wurde vorab AG-seitig mittels rückverankertem wasserdichtem Verbau und einer Weichgelsohle ausgeführt. Die Restwasserhaltung erfolgt während der Bauzeit über Pumpen.
Das Bauwerk ist auf einer elastisch gebetteten 1 m dicken Bodenplatte flach gegründet. Im Endzustand liegt der Bemessungswasserstand etwa in Höhe der Decke über dem 2. Untergeschoss. Die Untergeschosse werden deshalb als WU-Konstruktion ausgebildet.
Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
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Baustellen-Kamera
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Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 7.075 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 139.705 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): Gesamt: 44.275 m²
- Oberirdisch: 4 - 7 Geschosse
- Unterirdisch: 3 Geschosse
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Bauzeit
- Rohbau von Oktober 2025 – Oktober 2026
- Ausbau von Oktober 2026 – Januar 2028
- Übergabe Februar 2028
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Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.
Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.
Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/
Ausgewählte Maßnahmen am Projekt
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Fertigteile
Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Filigrandecken, Hohlwände, Balkone und Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
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Digitaler Betonabruf
Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
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Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction
Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
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Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle
Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert, wie z.B durch Lärmschutzeinhausung der Betonpumpen und Wartezonen für LkWs außerhalb der Baustelle.
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BaustellenlogistikDurch vordefinierte Lade- und Entladezonen sowie Wartezonen außerhalb der Stadt werden Verkehrsbeeinträchtigungen vermieden. Das Lagerflächenmanagement dient einer gezielten und termingerechten Koordinierung der Materiallieferungen zur Baustelle.
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KommunikationDie Nachbarschaft und das lokale Gewerbe werden rechtzeitig im Voraus über Verkehrssperrungen und Nachtaktivitäten informiert.
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AbfallmanagementFür das Projekt wird ein effektives Abfallmanagement-System eingerichtet. Auf der Baustelle findet eine gezielte Müllsortierung bzw. -trennung statt. Hiermit wird sichergestellt, dass die entstehenden Bauabfälle ordnungsgemäß entsorgt und/oder recycelt werden.
| Ansprechperson Zertifizierung | Sven Gelke |
| Projektansprechpartner | Kai Luberacki |
| Baustellenadresse | Elisabeth-Großwendt-Straße 5, 76137 Karlsruhe |
| Download | Pressemitteilung |
| Link | DGNB: Zertifizierung https://kwartier-karlsruhe.de/ |