Lokhöfe Rosenheim

Das Projekt „LOKHÖFE Rosenheim“ befindet sich in der Innenstadt von Rosenheim in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dem zentralen Busbahnhof. Die Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr sind somit sehr gut. Aufgrund der zentrumsnahen Lage des Projektes sind die Altstadt, Geschäfte und auch Freizeiteinrichtungen sehr gut erreichbar.

Die Fa. Ed. Züblin AG hat im Februar 2022 von S&P Commercial Development GmbH den Auftrag erhalten, die Gebäude der Baufelder 5 und 6 als Generalunternehmer schlüsselfertig zu erstellen. Die Fertigstellungen werden im 4. Quartal des Jahres 2024 erwartet. Sämtliche Planungen erfolgen durch den Bauherrn. Es wird sowohl für die Planungen als auch für die Ausführungen die DGNB Gebäudezertifizierung im Standard „Gold“ angestrebt.

Beschreibung des Gebäudeensembles:

Baufeld 5 – TG/UG und EG bis 5.OG
Hotel PREMIER INN mit 145 GästezimmernEDEKA Markt im EG mit ca. 1.500 m² VerkaufsflächeBürogebäudeTiefgarage mit ca. 101 Stellplätzen
Baufeld 6 – Hochhaus – UG und EG bis 10.OG
Businesstower mit Büroflächen
Baufeld 6 – Parkhaus an das Hochhaus angrenzend
Parkhaus mit 4 Parkebenen und ca. 246 StellplätzenDie Fassade des Parkhauses wird begrünt
In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht zeitgleich noch ein weiterer Gebäudekomplex, welcher nach Fertigstellung von Senioren und Studenten im Sinne einer generationsübergreifenden Nutzung bewohnt werden wird.

Alle unterirdischen Bauteile werden in massiver Stahlbetonbauweise gemäß WU-Richtlinie erstellt. Die Ausführungen der oberirdischen Bauteile erfolgen ebenso in massiver Stahlbetonbauart. Es werden in den Obergeschossen teilweise Stahlbetonfertigteile bzw. Halbfertigteile zum Einsatz kommen.
Die Dächer der Gebäude werden als Flachdecken in der Bauart „Retentionsdächer“ mit extensiven Dachbegrünungen und die Dachdecke des Parkhauses mit intensiven Begrünungen ausgeführt. In diesen Bauarten wirken die Dachbegrünungen und das intelligente Regenwassermanagement effektiv und nachhaltig zusammen.
Die Entsorgung des Regenwassers erfolgt über Rückhaltung und Verdunstung und bei Starkregenereignissen über unterirdische Rigolen-Systeme. Die haustechnischen Versorgungen der Gebäude erfolgen über ressourcenschonende Fernwärme- und Kälteleitungen der Stadtwerke Rosenheim. Für das PREMIER INN Hotel im Baufeld 5 werden sog. „Fertigbäder“ werkseitig erstellt, auf die Baustelle geliefert und montiert.

Es entstehen auf den Baufelder 5 und 6 ca. 1.800 m² gestaltete und für den öffentlichen Besucher nutzbare Freiflächen.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt