Neubau Studentenwohnheim Bayreuth

Ort:
Bayreuth

Fertigstellung:
2027

Neubau Studentenwohnheim Bayreuth

Standort: Universitätsstraße 1 in 95447 Bayreuth

Auf dem rund 2.882 m² großen Grundstück an der Universitätsstraße 1 in Bayreuth entsteht ein Studentenwohnheim mit 141 Apartments. Der Neubau ist als viergeschossiger Massivbau mit Flachdach konzipiert und kommt ohne Unterkellerung aus.

Ein gewinkelter, kompakter Baukörper mit einer Länge von rund 36 m und einer Breite von etwa 13 m prägt die Kubatur und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die klare, funktionale Architektursprache orientiert sich an den Anforderungen zeitgemäßen studentischen Wohnens und schafft zugleich eine prägnante städtebauliche Kante entlang der Universitätsstraße.

Im Erdgeschoss sind gemeinschaftliche Fahrradabstellräume angeordnet, während die Obergeschosse die Apartments aufnehmen. Die barrierefreie Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug.

Das Projekt für den Neubau strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 2.882 m²
- Bebaute Fläche (BF): 876 m² aufgehende Bauteile
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 12.018 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 4.380 m²
- Oberirdisch: 5 Geschosse
Bauzeit
- Rohbauarbeiten von November 2025 bis Mai 2026
- Gebäudehülle von Juni 2026 bis September 2026
- Ausbau von Mai 2026 bis April 2027
- Fertigstellung April 2027
Baustellenregelbetrieb

Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
An Sonn- und Feiertagen finden in der Regel keine Arbeiten statt

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Filigrandecken und Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN-Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Saskia Schmude
Projektansprechpartner	Julius Wendel
Baustellenadresse	Universitätsstraße 1 95447 Bayreuth Tel. +49 920368980 ZÜBLIN-Direktion Ost Sekretariat Bereich Bayreuth
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung