RED City West

Ort:
Berlin

Fertigstellung:
2026

RED City West

Standort Landgrafenstraße 3-6 in Berlin
Auf dem 5.856 m² großen Gelände des ehemaligen Hotelkomplexes Golden Tulip entstehen auf rund 15.463 m² (oberirdisch) im Berliner Stadtteil Mitte attraktive Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der Neubau entsteht als 14-stöckiges, ca. 53m langes, abgestuftes Hochhaus mit Dachterrassen, integrierte Loggien und Hofgärten geben Raum für Ruhe und Entfaltung. Neben einem überwiegend grünen Vorbereich zur Straße entstehen im Hofbereich vielfältige Freianlagen.

Das Gebäude soll mit dem Siegel „DGNB Gold“ zertifiziert werden. Ein niedriger Energieverbrauch im Betrieb bei gleichzeitig sehr gutem Komfort u. a. durch den Einsatz von Lüftungs-Deckensystemen mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einer Aluminium-Lisenen-Fassade mit vertikaler Struktur, bei der recyceltes Aluminium zum Einsatz kommt, zeichnet sich das Gebäude aus. Zudem soll eine Tiefgarage sowie diverse Technikräumen, Fahrradstellplätze, etc. mit einer BGF von ca. 3.581 m² unterhalb des Gebäudes entstehen.

Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 5.855 m²
- Bruttogeschossfläche unterirdisch: 3.581 m²
- Bruttogeschossfläche oberirdisch: 15.463 m²
Bauzeit
- Baugrube von September 2023 bis April 2024
- Rohbauarbeiten von April 2024 bis Juli 2025
- Gebäudehülle von Januar 2025 bis Dezember 2025
- Ausbau von Februar 2025 bis Januar 2026
- Fertigstellung März 2026
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile/Einschalungsarbeiten

Die vorrangige Nutzung von Betonfertigteilen (Hohlwände, Filigrandecken und Stützen) bzw. Mauerwerk ermöglichen es, Schalungsarbeiten auf ein Minimum zu reduzieren. Die Decken werden ausschließlich mit Filigrandeckenelementen hergestellt.
Für den bauseitigen Transport sowohl von Fertigteilen als auch Schalung werden zwei Hochbaukrane eingesetzt. Dadurch werden Lärmquellen durch das Umsetzen von Schalungselementen wesentlich reduziert. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Bewehrungsarbeiten

Die auf der Baustelle eingebauten Bewehrungseisen werden im Werk vorgefertigt, d.h. längen- und formspezifisch auf den genauen Einbauort auf der Baustelle abgestimmt und dort vom Hochbaukranen an ihren jeweiligen Einbauort transportiert. Lärmemissionen durch das Formen und Anpassen der Bewehrung entfallen dadurch.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Dr. Johannes Wall
Projektansprechpartner	Lydia Willmann-Martin
Baustellenadresse	Landgrafenstraße 3-6 10787 Berlin Tel. +49 30 3553016-0 ZÜBLIN-Direktion Nord Ost Sekretariat Bereich Brandenburg
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung