Rockywood

Das Projekt Rockywood in Offenbach steht beispielhaft für eine moderne und nachhaltige Bauweise im gewerblichen Gebäudebereich. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei fünfgeschossigen Bürohäusern, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss miteinander verbunden sind. Dieses beherbergt eine ebenerdige Garage mit rund 60 PKW-Stellplätzen sowie zusätzlichen Fahrradabstellplätzen.

Die Gestaltung der Außenflächen erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Aufenthaltsqualität und Nutzerfreundlichkeit. Herzstück der Anlage ist der sogenannte Playground im ersten Obergeschoss – ein öffentlich zugänglicher Treffpunkt für Bewegung, Begegnung und kleinere Veranstaltungen. Von hier führen Freitreppen in den angrenzenden Birkenhain, der als grüne Ruhezone dient.

Ein zentrales Merkmal von Rockywood ist die Verbindung konventioneller und moderner Bauweisen. Der erste Bauabschnitt, „Rocky“, wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet. Diese Konstruktion ermöglicht weitgehend stützenfreie Loft-Flächen, die flexible Grundrisse und offene Büroflächen mit Blick auf den Main und die Frankfurter Skyline schaffen.

Der zweite Bauabschnitt, „Woodie“, wurde – mit Ausnahme des Erdgeschosses – in vorgefertigter Holzmodulbauweise ausgeführt. Die Module wurden von einem österreichischen Holzbauunternehmen hergestellt und montiert. Die Schnittstellen zwischen Holzmodulen, Betonstruktur und späterem Ausbau stellten eine besondere planerische und technische Herausforderung dar. Die Holzkonstruktion prägt nicht nur das architektonische Erscheinungsbild, sondern leistet auch einen maßgeblichen ökologischen Beitrag: Insgesamt binden die verbauten Holzelemente rund 2.800 Tonnen CO₂ und verbessern so die Klimabilanz des Projekts messbar.

Ein wichtiger Bestandteil des ökologischen Gesamtkonzepts ist das Nachpflanzungsprogramm „Woodcycle“. Auf rund sechs Hektar Fläche wird langfristig die Menge an Holz nachgepflanzt, die im Gebäude verbaut wurde – ein Beispiel für klimaneutrales Bauen und geschlossene Stoffkreisläufe.

Das Projekt wurde mehrfach prämiert – unter anderem mit dem Deutschen Immobilienpreis 2024 in der Kategorie Green Project sowie dem Brownfield Award 2025 (2. Platz, Kategorie Nachhaltigkeit).

Die Bruttogrundfläche von rund 11.000 m² bietet Raum für vielfältige Nutzungen. Neben Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss auch Bereiche für Gastronomie, Sport und soziale Projekte, darunter ein vom örtlichen Boxclub genutztes Trainingszentrum. Die oberen Etagen bieten moderne Arbeitswelten, die durch natürliche Materialien, helle Belichtung und flexible Raumaufteilungen überzeugen.

ZÜBLIN verantwortete die kompletten schlüsselfertigen Bauleistungen des Projekts – von der Rohbauausführung in Stahl-Ortbeton und Fertigteilkonstruktion auch sämtliche Ausbaugewerke, die Gebäudetechnik sowie die Fassadengestaltung. Unsere Leistungen umfassten die Koordination sämtlicher Nachunternehmer, die Planung und Ausführung der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär, Elektro) sowie die Gestaltung der Innenräume. Besonderes Augenmerk lag auf der Auswahl hochwertiger Oberflächen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen und gleichzeitig hohe Anforderungen an Akustik und Brandschutz erfüllen.

Rockywood Offenbach zeigt eindrucksvoll, wie sich wirtschaftlich nutzbare Büroflächen mit einem hohen ökologischen und sozialen Anspruch verbinden lassen. Der Bau steht für eine Symbiose aus technischer Innovation, funktionaler Gestaltung und Verantwortung gegenüber Umwelt und Gesellschaft. Als Teil der städtebaulichen Entwicklung des Offenbacher Hafengebiets trägt Rockywood zur Transformation eines ehemaligen Industrieareals in ein modernes, gemischt genutztes Stadtquartier bei und setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges Bauen in Deutschland.

Rockywood wurde von Beginn an auf Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet. Neben dem hohen Holzanteil kamen moderne Gebäudetechnik und ein umfassendes Energiemanagementsystem zum Einsatz. Die Baustelle selbst wurde nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und erhielt die Auszeichnung „Nachhaltige Baustelle“.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt