Seidelsche Höfe
Ort:
Pfungstadt
Fertigstellung:
2027
Seidelsche Höfe
Standort: Bahnhofstraße 24 + Mühlbergstraße 29 in 64319 Pfungstadt
Bei dem Bauvorhaben „Seidelsche Höfe” handelt es sich um eine Wohnanlage, die aus drei unterschiedlichen Gebäudekomplexen besteht.
Im Zuge der Baumaßnahmen entsteht nach Teilabriss der Bestandsgebäude eine neue Hofsituation mit ca. 5.942 m² Wohnfläche und Stellplätzen. Insgesamt entstehen 65 Wohnungen, davon 18 Wohnungen und 8 Townhouses mit ca. 2.799 m² Wohnfläche im denkmalgeschützten Gebäudeteil B und C sowie 39 Wohnungen mit ca. 3.163 m² Wohnfläche im Neubau A. Der Stellplatzbedarf wird über die zu errichtende Tiefgarage sowie die Außenstellplätze gedeckt.
Der Neubau befindet sich auf der Tiefgarage und besitzt zur Mühlberstraße zwei und im Übrigen drei Geschosse. Er verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss mit Balkonen sowie ein bzw. zwei Staffelgeschosse mit begehbaren Flachdächern. Die Gebäudeerschließung erfolgt über drei offene Treppenhäuser. Zwei der Treppenhäuser grenzen an offene Laubengänge zur Wohnungserschließung.
In der Tiefgarage selbst entstehen Stellplätze als verschiebbare Parkpalette und Fahrradstellplätze.
Das Projekt für den Neubau strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.
-
Kenndaten
- Grundstücksgröße: 5.522 m²
- BGF: 6.225 m²
- BRI: 17.865 m³
- Obergeschosse: 2 bis 3
- Untergeschosse: 1
-
Bauzeit
- Baustelleneinrichtung von 30.03.2026 bis 09.09.2027
- Erdarbeiten von 07.04.2026 bis 15.05.2026
- Rohbauarbeiten von 04.05.2026 bis 31.10.2026
- Gebäudehülle von 28.09.2026 bis 31.03.2027
- Ausbauarbeiten von 05.10.2026 bis 09.09.2027
- Fertigstellung 09.09.2027
-
Baustellenregelbetrieb
Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
An Sonn- und Feiertagen finden in der Regel keine Arbeiten statt
Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)
Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.
Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/
Ausgewählte Maßnahmen am Projekt
-
Fertigteile
Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Filigrandecken, Hohlwände, Brüstungen, Stützen, Unterzügen und Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
-
Digitaler BetonabrufUm die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
-
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN-Construction
Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
-
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die BaustelleDas Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
-
Einsatz energieeffizienter BaumaschinenEs ist geplant, dass alle auf der Baustelle eingesetzten, motorbetriebenen Anlagen und Maschinen, z.B. betr. Erdbaugeräte, Kompressoren, etc., mit einer Leistung über 75 kW dokumentiert werden und festgehalten wird, welche EU-Stufe (Energieeffizienzklasse/EEK) diese erfüllen, um sicher zu stellen, dass möglichst energieeffiziente Baumaschinen verwendet werden.
-
Regionale Firmen und LieferantenEs werden nach Möglichkeit hauptsächlich regionale Firmen und Lieferanten eingesetzt, um Transport- und Arbeitswege zu reduzieren.
-
Gesundheit und SozialesDie Gefahr von Unfällen wird durch die Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsdokumente reduziert. Sie tragen auch dazu bei die Leistungsfähigkeit des Personals zu erhalten.
-
Qualität der BauausführungVor der Bestellung wird anhand von Materialdeklarationslisten geprüft, ob Baustoffe und Bauteile den anerkannten Regeln der Technik und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Durch die Wareneingangskontrolle erfolgt ein Soll-Ist-Abgleich der angelieferten Baumaterialien. Vor und während der Ausführung von Bauleistungen wir die Einhaltung der technischen Vorschriften anhand von Qualitätsprüfplänen dokumentiert.
-
AbfallmanagementFür das Projekt wird ein effektives Abfallmanagement-System eingerichtet. Auf der Baustelle findet eine gezielte Müllsortierung bzw. -trennung statt. Hiermit wird sichergestellt, dass die entstehenden Bauabfälle ordnungsgemäß entsorgt und/oder recycelt werden.
| Ansprechperson Zertifizierung | Wiebke Fröhlich-Schlott |
| Projektansprechpartner | Özcan Gürleyen |
| Baustellenadresse | Bahnhofstraße 24 + Mühlbergstraße 29, 64319 Pfungstadt |
| Download | Pressemitteilung |
| Link | DGNB: Zertifizierung |