Seniorenwohnanlage Essener Straße

Ort:
Leipzig

Fertigstellung:
2026

Seniorenwohnanlage Essener Straße

Standort: Essener Straße 67-69 in 04357 Leipzig
Im Leipziger Ortsteil Mockau entsteht auf einem bislang unbebauten Grundstück eine seniorengerechte Wohnanlage mit insgesamt 112 barrierefreien und neun rollstuhlgerechten Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Geplant ist ein U‑förmiger Baukörper mit fünf Vollgeschossen, der ohne Unterkellerung errichtet wird. Das Gebäude erhält ein als Gründach ausgeführtes Flachdach, das durch eine Photovoltaikanlage ergänzt wird.

Realisiert wird das Bauvorhaben in MOLENO^©-Bauweise, die vorgefertigte Brettsperrholz-Außenwände mit materialeffizienten Spannbeton-Hohldielendecken kombiniert. Der hohe Vorfertigungsgrad nach dem Prinzip des seriellen Bauens ermöglicht einen präzisen und beschleunigten Bauablauf sowie reduzierte Emissionen auf der Baustelle.

Zudem wird die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen angestrebt.

Baustellen-Kamera
- Baustellen-Webcam LWB mbH
Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 4.361 m²
- Bebaute Fläche (BF): 1.667 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 30.319 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 10.013 m²
- Geschosse: 5 oberirdische Geschosse
Bauzeit
- Erdarbeiten von 24.11.2025 bis 13.02.2026
- Rohbau und Ausbau von 02.02.2026 bis 02.03.2026
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 17:00 Uhr
- Samstag, Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Holzwände

Rund 50% der Außenwände des Gebäudes werden in Brettschichtsperrholz ausgeführt, was einen bedeutenden Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet. Diese Bauweise nutzt den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders effizient und ermöglicht durch industrielle Vorfertigung eine hohe Maßgenauigkeit sowie kurze Bauzeiten. Darüber hinaus speichert das verbaute Holz große Mengen CO₂ und trägt somit aktiv zum Klimaschutz bei. Die natürlichen Holzoberflächen fördern ein gesundes Raumklima und bieten gleichzeitig gute Voraussetzungen für Rückbau und Recycling am Ende des Lebenszyklus.
Spannbetonhohldielen

Durch den Einsatz von Spannbetonhohldielen wird erheblich CO₂ eingespart.
Digitalisierung des Bauprozesses

Zur Digitalisierung des Bauprozesses wird die BIM- und Dokumentenverwaltungsanwendung FusionLive angewandt, welche unter anderem durch die Digitalisierung der Prozesse zur Reduktion von Papiernutzung beiträgt. Außerdem werden über die Plattform myDocma Bild-und Mangelmanagement sowie Baudokumentation mit Auftraggeber und Nachunternehmern durchgeführt. Jeder Mangel- oder Dokumentationspunkt kann entsprechend in den Grundrissen verortet werden. Das Tool spart Zeit sowie Ressourcen und vereinfacht die Prozessabläufe auf der Baustelle.
Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Betonpumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.

Ansprechperson Zertifizierung	Tatyana Kerner
Projektansprechpartner	Jakob Feyer
Baustellenadresse	Essener Straße 67-69 04357 Leipzig Tel. +49 341 231832-10 ZÜBLIN-Bereich Leipzig Sekretariat Leipzig
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung