SVK01 Umbau Sparkassenversicherung

Ort:
Karlsruhe

Fertigstellung:
2027

SVK01 Umbau Sparkassenversicherung

Standort: Kaiserstraße 178-182 in 76133 Karlsruhe
Beim Projekt zur Umnutzung der Räumlichkeiten der SV Sparkassen Versicherung am Standort Karlsruhe handelt es sich um eine Transformation des bestehenden Standortes.

Die ehemals als Büros und Bildungseinrichtung genutzten Flächen werden in 124 Serviced Apartments umgenutzt und schlüsselfertig hergestellt. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, bis auf das westliche Hofgebäude sollen mit Gewerbenutzungen belegt werden. Diese werden zunächst als veredelter Rohbau hergestellt.

Die Gebäudeteile werden unter Berücksichtigung von Aspekten des Klimaschutzes umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf nachhaltige und ökologische Konzepte wird Wert gelegt. ESG-konforme Kriterien, insbesondere die Vorgaben aus NZAOA (Net-Zero-Asset-Owner-Alliance) und der EU-Taxonomie werden berücksichtigt.

Das Projekt strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ und den Status Gold der Gebäudezertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 3.485 m²
- Bebaute Fläche (BF): 3.050 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): keine Angabe
- Brutto-Grundfläche (BGF): Gesamt: 11.200 m²
- Oberirdisch: 3-4 oberirdische Geschosse
- Unterirdisch: teilweise 1 unterirdisches Geschoss
Bauzeit
- Nicht konstr. Abbruch: 16.03.2026
- Rohbau + konstr. Abbruch: ca. 22.06.2026
- Hülle: ca. 12.10.2026
- Ausbau: ca. 25.01.2027
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr
- Samstag, Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
Einsatz energieeffizienter Baumaschinen

Es ist geplant, dass alle auf der Baustelle eingesetzten, motorbetriebenen Anlagen und Maschinen, z.B. betr. Erdbaugeräte, Kompressoren, etc., mit einer Leistung über 75 kW dokumentiert werden und festgehalten wird, welche EU-Stufe (Energieeffizienzklasse/EEK) diese erfüllen, um sicher zu stellen, dass möglichst energieeffiziente Baumaschinen verwendet werden.
Regionale Firmen und Lieferanten

Es werden nach Möglichkeit hauptsächlich regionale Firmen und Lieferanten eingesetzt, um Transport- und Arbeitswege zu reduzieren.
Gesundheit und Soziales

Die Gefahr von Unfällen wird durch die Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsdokumente reduziert. Sie tragen auch dazu bei die Leistungsfähigkeit des Personals zu erhalten.
Qualität der Bauausführung

Vor der Bestellung wird anhand von Materialdeklarationslisten geprüft, ob Baustoffe und Bauteile den anerkannten Regeln der Technik und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Durch die Wareneingangskontrolle erfolgt ein Soll-Ist-Abgleich der angelieferten Baumaterialien. Vor und während der Ausführung von Bauleistungen wir die Einhaltung der technischen Vorschriften anhand von Qualitätsprüfplänen dokumentiert.
Abfallmanagement

Für das Projekt wird ein effektives Abfallmanagement-System eingerichtet. Auf der Baustelle findet eine gezielte Müllsortierung bzw. -trennung statt. Hiermit wird sichergestellt, dass die entstehenden Bauabfälle ordnungsgemäß entsorgt und/oder recycelt werden.
Fertigteile

Der Laubengang wird ausschließlich aus vorgefertigten Stahl- und Betonbauteilen hergestellt. Dies mindert einerseits Staub und Lärm auf der Baustelle und andererseits wird die Bauzeit verkürzt.
Schadstoffsanierung

Vorab der Abbrucharbeiten findet eine Schadstoffuntersuchung sowie -sanierung statt. Alle belasteten Bauteile werden fachgerecht gereinigt und entsorgt damit keine Schadstoffe in die Umwelt gelangen.

Ansprechperson Zertifizierung	Sven Gelke
Projektansprechpartnerin	Isabelle Jernej
Baustellenadresse	Kaiserstraße 178-182 76133 Karlsruhe Tel. +49 721 6204-0 ZÜBLIN-Direktion Karlsruhe Sekretariat
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung