Wohn- und Bürobebauung Rupprechtstraße 22 – Vinzent

Ort:
München

Fertigstellung:
2025

Wohn- und Bürobebauung Rupprechtstraße 22 – Vinzent

Standort Rupprechtstraße 22 in München
Für das Projekt Vinzent – R22 ist die Ed. ZÜBLIN AG mit dem Rohbau und Hülle eines Wohn- und Bürokomplexes in Holz-Hybrid-Bauweise beauftragt.

Im Stadtteil Neuhausen entstehen drei neue Baukörper mit bis zu fünf oberirdischen und vier unterirdischen Geschossen. Entlang der Gabrielenstraße entsteht ein Wohngebäude und schließt an das Bürohaus entlang der Rupprechtstraße an. Das bewohnbare Gartenhaus befindet sich im Innenhof und ist an die beiden Vordergebäude angebunden.

Aufgrund des Grundwasserspiegels von etwa acht Meter über Gründungsebene werden die viergeschossigen Tiefgaragen- und Souterrainwände zusammen mit der Bodenplatte gemäß WU-Richtlinie als Weiße Wanne ausgebildet.

Alle drei Gebäudeteile erhalten eine Holzfassade mit Holzrahmenbau-Außenwänden, deren Lieferung und Montage durch ZÜBLIN Timber erfolgt. Die Bürodecken sind ab dem Erdgeschoss als Holz-Beton-Verbund Rippendecken konzipiert. Der Verbund der Stb.-Decke erfolgt mit BSH-Balken mittels Schlitzblechen, die in den BSH-Balken eingeklebt sind. Die Decken der Wohngebäude werden als Massivdecken in Stahlbeton errichtet.

Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): 3.250 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 71.600 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 20.300 m²
- Oberirdisch Büro: 4 Geschosse
- Oberirdisch Wohnen: 5 Geschosse
- Unterirdisch: 4 Geschosse inkl. Souterrain
Bauzeit
- Rohbauarbeiten von August 2022 bis März 2024
- Gebäudehülle von September 2023 bis Juni 2025
- Fertigstellung Juni 2025
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr
- Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
- Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Baustellenlogistik und Abfallmanagement

Um die Materialtransporte zur Baustelle zu reduzieren, werden volle Ausladungen der Anlieferfahrzeuge angestrebt. Bauprodukte werden nur bei tatsächlichem Bedarf in richtiger Anzahl zum richtigen Zeitpunkt an den richtigen Ort transportiert. Abfälle und Baureste werden gezielt getrennt und entsorgt. Durch den Einsatz großer Müllcontainer (bis zu 7,5 m³), wird eine Reduktion des Fahrzeugaufkommens ermöglicht.
Vorkonfektionierte (Halb-)Fertigteile und Bewehrungsstahl

Durch die Verwendung von vorkonfektionierten (Halb-)Fertigteilen (Hohlwände, Sargdeckel, Treppen) sowie die Lieferung von vorgeschnittenem und gebogenem Bewehrungsstahl kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Zugleich wird das Abfallaufkommen (z.B. Holz, Eisen), der Materialeinsatz (z.B. Schalung), Energiebedarf als auch Lärm und Staub reduziert.
HBV-Decken

Die HBV-Decken bestehen aus doppelten Brettschichtholz-Balken und einer 16cm starken Aufbetonschicht auf verlorener OSB-Schalung. Durch die Kombination der Holz-Beton-Verbunddecke weist das Hybrid-Bauteil sowohl technische als auch wirtschaftliche Vorteile auf. Darüber hinaus weisen die HBV-Decken einen geringeren ökologischen Fußabdruck als herkömmliche Stahlbetondecken auf.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Für die Baustelle wird ein Bau-Produktions- bzw. Taktplan mit Abrufterminen (z.B. Bewehrung, Beton, Holzbauteile) erstellt und wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Baufortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und Just-in-time-Lieferungen können effizient umgesetzt werden. Dadurch werden Nach- und Neubestellungen weitestgehend vermieden sowie Ressourcen geschont.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle

Das Projekt befindet sich in innerstädtischer Lage, dahingehend wird versucht die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermeiden bzw. zu reduzieren. Dabei stellen die Konzepte zu Lärm-, Staub- und Abfallvermeidung sowie der Schutz von Boden und Grundwasser auf der Baustelle wesentliche Handlungsfelder dar.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe.

Ansprechperson Zertifizierung	Johannes Wall
Projektansprechpartnerin	Marlies Köpferl
Baustellenadresse	Rupprechtstraße 22 80636 München Tel. +49 89 360555-3616 ZÜBLIN-Direktion Bayern Bereich München
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung Projektauftritt des Bauherrn: https://www.bauwerk.de/ projekte/vinzent.html