Wohn- und Gewerbequartier am Saaser Berg

Ort:
Bayreuth

Fertigstellung:
2026

Auftraggeber:
KRAUSE Bauträger Holding GmbH

Zurück zu Projekte

Wohn- und Gewerbequartier am Saaser Berg Bayreuth

Standort Sanddornring 50 in Bayreuth
Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines Wohn- und Gewerbequartiers mit 4 Häusern und 63 Wohnungen, sowie 4 Gewerbeeinheiten mit einer gemeinsamen Tiefgarage im Untergeschoss.

Durch die Unterbringung der Stellplätze, wird die Gestaltung der Grundstücksfreiflächen als begrünte Außenwohnbereiche mit Spielplatz und Parkanlage ermöglicht.

Der Bauherr KRAUSE Bauträger Holding GmbH plant mit diesem Projekt, eine verkehrslärmgeschützte und attraktive Innenhofsituation zu schaffen, die Baulücke im Siedlungsgebiet am Saaser Berg zu schließen sowie einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden zu gewährleisten.

Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 35.741,00 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 10.474,00 m²
- Oberirdisch: 2-4 Geschosse
- Unterirdisch: 1 Geschoss
Bauzeit
- Rohbauarbeiten von November 2024 bis Oktober 2025
- Gebäudehülle von August 2025 bis April 2026
- Ausbau von August 2025 bis September 2026
- Fertigstellung September 2026
Baustellenregelbetrieb
- Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 17:00 Uhr
- Samstag, Sonntag und feiertags finden in der Regel keine Arbeiten statt.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteilen (Filigrandecken, Treppen) kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen wurde für die Abrufe eine digitale Anwendung eingerichtet. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Maßnahmen zur Vermeidung von Belastungen durch die Baustelle

Das Projekt befindet sich im Siedlungsgebiet, dahingehend werden die Belastungen durch die Baustelle so gut wie möglich zu vermieden bzw. reduziert.
Baubetriebliches Energiemanagement

Baubetriebliche Untersuchungen und Vergleichende Betrachtungen für eine möglichst energiesparende Projektabwicklung. Beispielsweise Auswahl eines großen Betonkübels zur Reduktion der Hübe und Turmdrehkran mit Schienenfahrwerk zur Optimierung der Hubkraft über den Gebäuden.

Ansprechperson Zertifizierung	Heiko Tennigkeit
Projektansprechpartner	Sebastian Seidel (Rohbau) Frank Haberkorn (Ausbau)
Baustellenadresse	Sanddornring 50, 95447 Bayreuth Tel. +49 9203 6898-0 ZÜBLIN-Direktion Ost Sekretariat Bereich Bayreuth
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung