Wohnquartett Heddesheim
Ort:
Heddesheim
Bauzeit:
8/2023 - 3/2025
Auftraggeber:
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Wohnquartett Heddesheim: Sozialer Wohnungsbau mit Anspruch
Mit dem Wohnquartett Heddesheim zeigt ZÜBLIN, wie sozialer Wohnungsbau heute aussehen kann: hochwertig, nachhaltig und effizient umgesetzt. In nur 20 Monaten entstand moderner, barrierefreier Wohnraum mit starker ökologischer Ausrichtung und gesellschaftlichem Mehrwert.
Im Herzen des Neubaugebiets „Mitten im Feld II“ in Heddesheim hat die Ed. Züblin AG, Direktion Karlsruhe, Bereich Mannheim, gemeinsam mit dem langjährigen Partner BPD Immobilienentwicklung GmbH ein modernes Wohnquartett realisiert. Das Projekt zeigt beispielhaft, wie sozialer Wohnungsbau heute aussehen kann: hochwertig, nachhaltig und wirtschaftlich.
Bauausführung für Wohnqualität
Das Projekt umfasst vier trapezförmige Punkthäuser mit jeweils drei Geschossen und insgesamt 72 sozial geförderten Mietwohnungen. Die Gebäude gruppieren sich um einen gemeinschaftlich nutzbaren grünen Innenhof und bieten durch ihre Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse. So wurden unter anderem reine Nordwohnungen bewusst vermieden. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse.
Die Wohnungen sind als Zwei- bis Vierzimmerwohnungen konzipiert und bieten ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Familien.
Ein besonderes Augenmerk lag auf der Barrierefreiheit: Alle Erdgeschosswohnungen wurden gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) barrierefrei ausgeführt. Darüber hinaus erfüllen sechs Wohnungen die Anforderungen der DIN 18040-2, was sie besonders geeignet für Menschen mit eingeschränkter Mobilität macht.
Partnerschaftlich geplant – effizient gebaut
Neben der Ausführung übernahm ZÜBLIN auch die Planungsleistungen ab Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) und trug damit maßgeblich zur technischen Umsetzung und Qualitätssicherung des Projekts bei.
Die Bauarbeiten begannen am 15. August 2023 mit dem Erdaushub. Die einzelnen Bauphasen wurden strukturiert und teilweise parallel abgewickelt:
- 1,5 Monate Erdarbeiten
- 8,5 Monate Rohbau
- 6,5 Monate Gebäudehülle
- 8 Monate Innenausbau
- 2,5 Monate Vorbegehungen
- 2 Wochen Abnahmebegehungen
Die Schlüsselübergabe an den Käufer, den Kommunalen Versorgungsverband Baden-Württemberg (KVBW), erfolgte im April 2025. Und damit vorzeitig, nach nur 20 Monaten Bauzeit. Ein starkes Zeichen für die Effizienz und Verlässlichkeit der Projektabwicklung durch ZÜBLIN.
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Das Wohnquartett Heddesheim überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch ökologisch. Die Gebäude werden über eine Pelletheizung beheizt und verfügen über Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Eine extensive Dachbegrünung sowie modellierte Erdkörper im Innenhof ermöglichen die Pflanzung tiefwurzelnder Bäume und fördern das Mikroklima.
Ein besonderes Highlight ist die Unterkellerung aller vier Punkthäuser als Tiefgarage mit 79 Stellplätzen, ergänzt durch 9 oberirdische Stellplätze sowie 144 Fahrradstellplätze, wettergeschützt sowohl im Außenbereich als auch im Untergeschoss. Jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Abstellraum im Untergeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Für die Bauphase wurde das Projekt mit dem DGNB-Zertifikat „Nachhaltige Baustelle“ ausgezeichnet. Das ist ein weiterer Beleg für die umweltbewusste und ressourcenschonende Umsetzung durch ZÜBLIN.