Sanierung Bürogebäude Z2, Stuttgart

Das sechsgeschossige Bürogebäude aus dem Jahr 2002 wurde innerhalb weniger Jahre umfassend energetisch, bautechnisch und architektonisch überarbeitet, um den Energiebedarf drastisch zu senken und die Arbeitsumgebung für rund 450 Mitarbeitende auf ein neues Niveau zu heben. 

ZÜBLIN entschied sich bewusst für eine Sanierung statt Abriss: Rohbau, Erschließungskerne und ein Großteil der Bestandsbauteile blieben erhalten. Durch die Wiederverwendung von Materialien – darunter die charakteristischen Aluminium-Brüstungsbänder – und den Einsatz kreislauffähiger Bauteile wird der Materialverbrauch deutlich reduziert. Rund 25 Prozent der neu eingesetzten Materialien stammen aus Recycling- oder Wiederverwendungsquellen. 

Einen Schwerpunkt bildet die energetische Ertüchtigung des Gebäudes: Dach, Fassade und Tiefgaragendecke wurden umfassend gedämmt. Luft‑Wasser‑Wärmepumpen übernehmen heute sowohl die Heizung als auch die Kühlung des Gebäudes. Ergänzt wird das System durch Photovoltaikanlagen auf Dach und Fassade sowie einen innovativen PV‑Zaun, der gleichzeitig als Absturzsicherung dient. Überschüssige Energie wird in einem Speichersystem vorgehalten – eine wichtige Grundlage für einen besonders niedrigen Primärenergiebedarf.

Auch innen wurde das Gebäude zukunftsfähig gestaltet: Ein modernes Bürokonzept, Kapillarrohrdecken für Heizen und Kühlen, optimierte Akustiklösungen sowie die Anbindung an die zentrale Gebäudesteuerung des Konzerns schaffen eine flexible und effiziente Arbeitswelt. Nachhaltige Holzprodukte, CO2‑reduzierte Gläser und begrünte Fassadensegmente unterstützen zudem das ökologische Gesamtkonzept. 

Mit der Sanierung erreicht das Gebäude die DGNB‑Zertifizierung in Platin und erfüllt die Anforderungen der EU‑Taxonomie. Die strategische Verbindung aus Wiederverwendung, Energieeffizienz und digital unterstützter Planung macht Z2 zu einem wegweisenden Projekt für nachhaltiges Bauen im Bestand – und zu einem sichtbaren Ausdruck der konzernweiten Nachhaltigkeitsziele.

Das Projekt strebt eine DGNB-Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt