Wohnhochhaus Rheinstraße

Ort:
Karlsruhe

Fertigstellung:
2028

Wohnhochhaus Rheinstraße

Standort: Rheinstraße 91-93 in 76185 Karlsruhe

Die Revitalisierung des 18-geschossigen Wohnhochhauses aus dem Jahr 1962 in Karlsruhe-Mühlburg umfasst eine umfassende funktionale, energetische und gestalterische Modernisierung des Gebäudes.

Neben der energetischen Sanierung und der Schaffung eines zweiten Rettungsweges werden die bestehenden Wohnungsgrundrisse optimiert und durch gezielte Erweiterungen aufgewertet. Die Entwurfs- und Leitdetailplanung erfolgt durch die Freivogel Mayer Architekten GmbH Ludwigsburg.

Das prägende Element der Revitalisierungsmaßnahme ist die beidseitig vorgestellte Balkonzone aus Stahlbetonfertigteilen über alle Geschosse. Diese erweitern den Wohnraum und die Aufenthaltsqualität deutlich. Die Balkone werden mit raumhohen, faltbaren Dreh-Glas-Wintergärten ausgestattet und schaffen somit großzügig und flexibel nutzbare Übergangsbereiche zwischen Innen- und Außenraum.

Im Erdgeschoss entsteht ein neuer, zentraler Eingangsbereich mit ergänzenden Gewerbeflächen, wodurch die Adressbildung und Nutzungsqualität des Gebäudes gestärkt werden. Die Längsfassaden erhalten eine vollständig erneuerte Fensterfassade, während an der Südwestseite eine fassadenintegrierte Photovoltaikanlage realisiert wird und damit einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung des Wohngebäudes leistet.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wird das Bestandsgebäude technisch, energetisch und architektonisch zukunftsorientiert aufgestellt und energetisch aufgewertet.

Das Projekt für den Neubau strebt die Zertifizierung „Nachhaltige Baustelle“ der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

Kenndaten
- Grundstücksfläche (GF): ca. 4.315 m²
- Bebaute Fläche (BF): ca. 600 m²
- Brutto-Rauminhalt (BRI): 33.857 m³
- Brutto-Grundfläche (BGF): 12.018 m²
- Oberirdisch: 19 oberirdische Geschosse
- Unterirdisch: 2 unterirdische Geschosse
Bauzeit
- Gesamt ca. Juli 2026 bis ca. August 2028
Baustellenregelbetrieb

Montag bis Freitag 07:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Samstag 07:00 Uhr bis 15:00 Uhr
Sonntag und an Feiertagen finden in der Regel keine Arbeiten statt

Zertifiziert von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Bei diesem Projekt verfolgt die Ed. Züblin AG mehrere Ziele: Eine nachhaltige Baustellenorganisation, die Schonung der Ressourcen sowie die Minimierung der Emissionen, die Verantwortung für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bauenden, die Pflege guter Nachbarschaft und natürlich eine qualitätsreiche Bauausführung. Dafür wurde die Ed. Züblin AG als erstes Unternehmen von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet.

Hier finden Sie weitere Informationen zum DGNB System für nachhaltige Baustellen: https://www.dgnb-system.de/de/gebaeude/baustelle/

Ausgewählte Maßnahmen am Projekt

Fertigteile

Durch den umfassenden Einsatz von Fertigteil-Balkonplatten kann eine kürzere Bauzeit erreicht werden. Ebenso wird das Abfallaufkommen durch die vorkonfektionierten Bestellungen reduziert.
Digitaler Betonabruf

Um die Betonagen bestmöglich koordinieren zu können erfolgen die Abrufe mit einer digitalen Anwendung. Insbesondere bei Großbetonagen können die Fördermengen auf die Beton-Pumpe abgestimmt und somit die Wartezeiten der Betonmischer verkürzt werden. Es werden Herstellungszeiten optimiert und Lärmemissionen reduziert.
Ressourceneinsparung und Emissionsminderung durch LEAN Construction

Im Zuge der Lean-Betrachtung wurde ein Produktionsplan mit Abrufterminen (z.B. Dämmung) erstellt. Die Bau-Produktionsplanung wird wöchentlich detailliert und an den tatsächlichen Fertigungsfortschritt angepasst. Veränderungen aus dem Bauablauf werden laufend berücksichtigt und die Just-in-time-Lieferungen können besser umgesetzt werden. Nach- und Neubestellungen auf Grund später Planänderungen werden vermieden.
Bauen im Bestand

Durch bauen im Bestand werden nicht nur erhebliche Ressourcen eingespart, sondern auch große Mengen CO2 vermieden, da diese als „graue Energie“ im Gebäude gebunden bleibt.
Einsatz energieeffizienter Baumaschinen

Es ist geplant, dass alle auf der Baustelle eingesetzten, motorbetriebenen Anlagen und Maschinen, z.B. betr. Erdbaugeräte, Kompressoren, etc., mit einer Leistung über 75 kW dokumentiert werden und festgehalten wird, welche EU-Stufe (Energieeffizienzklasse/EEK) diese erfüllen, um sicher zu stellen, dass möglichst energieeffiziente Baumaschinen verwendet werden.
Schadstoffsanierung

Schadstoffbelastete Bauteile (u.a. Asbest) werden im Zuge des Rückbaus fachgerecht entsorgt.
Gesundheit und Soziales

Die Gefahr von Unfällen wird durch die Erstellung und Anwendung umfangreicher Sicherheits- und Gesundheitsdokumente reduziert. Sie tragen auch dazu bei die Leistungsfähigkeit des Personals zu erhalten.
Qualität der Bauausführung

Vor der Bestellung wird anhand von Materialdeklarationslisten geprüft, ob Baustoffe und Bauteile den anerkannten Regeln der Technik und den vertraglichen Vereinbarungen entsprechen. Durch die Wareneingangskontrolle erfolgt ein Soll-Ist-Abgleich der angelieferten Baumaterialien. Vor und während der Ausführung von Bauleistungen wir die Einhaltung der technischen Vorschriften anhand von Qualitätsprüfplänen dokumentiert.
Abfallmanagement

Für das Projekt wird ein effektives Abfallmanagement-System eingerichtet. Auf der Baustelle findet eine gezielte Müllsortierung bzw. -trennung statt. Hiermit wird sichergestellt, dass die entstehenden Bauabfälle ordnungsgemäß entsorgt und/oder recycelt werden.

Ansprechperson Zertifizierung	Sven Gelke
Projektansprechpartner	David Amberger
Baustellenadresse	Rheinstraße 91-93, 76185 Karlsruhe Tel. +49 721 6204-0 ZÜBLIN-Direktion Karlsruhe Sekretariat Karlsruhe
Download	Pressemitteilung
Link	DGNB: Zertifizierung: